A vendre Appartement 3 pièces Saint-Paul (97460) - Réunion

EXCLUSIVITÉ DOHM IMMOBILIER
MONT ROQUEFEUIL
Niché avec élégance au 1er étage d’une résidence de standing (R+2) dotée d’un ascenseur, calme et sécurisée, ce T3 allie charme et raffinement.
Son agencement soigné, sa fonctionnalité optimale et ses prestations de qualité sauront vous séduire.
Ce bien se distingue par des atouts exclusifs, rarement proposés sur le marché actuellement, faisant de cette offre une opportunité unique.
Espace jour :
Un espace de vie lumineux et généreux, le salon-séjour spacieux de 24 m2, complété par une cuisine américaine design et entièrement équipée, forme un vaste espace de vie ouvert totalisant 31 m2.
L’ensemble s’ouvre harmonieusement sur une varangue couverte de plus de 11 m2, permettant une vue imprenable sur l’océan, sans aucun vis-à-vis.
Véritable prolongement de l’intérieur, cet espace extérieur conjuguant confort et intimité est idéal pour profiter pleinement des couchers de soleil .
Côté nuit :
Deux chambres climatisées avec placards, une salle de bains avec douche et WC indépendant .
Surface utile : ~70 m2
SH : ~ 59 m2
Parking : 1 place privative sécurisée
Orienté : Ouest
Résidence à taille humaine : 6 lots dans ce bâtiment, indépendants des 35 autres lots de la copropriété.
* PRESTATION HAUT DE GAMME & CONFORT *
• Vue imprenable sur l’océan, sans aucun vis-à-vis
• Climatisation dans l’ensemble de l’appartement : (entretien régulier par professionnel )
• Cuisine haut de gamme (Rosières): plaques vitrocéramique neuves, hotte aspirante, four, micro-ondes, lave-vaisselle, nombreux rangements
• Store banne motorisé, persiennes électriques anti-cyclonique (avec télécommandes ) double vitrage, cave à vin sur varangue
• Résidence sécurisée : digicode, hall et parking sous vidéosurveillance, ascenseur, service de gardiennage
• Accès parking par portail automatique (bip d’accès)
• Aucun travaux à prévoir, copropriété saine, bien entretenue et parfaitement gérée
• Bâtiment B ne comportant que 6 lots
Á deux pas de toutes les commodités et services du quotidien.
Coup de cœur assuré !
Charges copropriété : 155 € / mensuel
Comprenant les frais de gardiennage ( entretien des espaces verts et bitumés de la résidence, sortie et nettoyage de poubelles )
Taxe foncière 1809 €
Prix : 399 000 € (FAI)
Honoraires : 5%, charge vendeurs
Pour tous renseignements complémentaires ou demande de visite, contactez Gilles WARME agent commercial enregistré au RSAC de Saint Pierre sous le numéro 539 278 671.
Pour connaitre les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site géorisques à l'adresse suivantehttp://georisques.gouv.fr,